はじめに：「この家、どうしたらいいんだろう？」
親から相続した実家、使わなくなった戸建て、長く空いているアパート…
「手放すべき？」「貸せば収益になる？」と迷って、そのまま放置している方も多いのではないでしょうか。
空き家は所有しているだけで、固定資産税や管理コストの“負担”になる資産です。
だからこそ、「売る」「貸す」のどちらが適しているか、冷静に判断することが重要です。
判断材料にすべき5つの視点【チェックリスト】
以下の5項目を見直すだけでも、判断がグッと現実的になります👇
✅ 1. 立地・アクセスは良いか？
→ 駅徒歩圏・商業エリアなら賃貸ニーズあり。売却でも価値が維持されやすい。
✅ 2. 築年数・建物の状態は？
→ 古すぎる家は修繕費が高くつき、貸し出しに向かないケースも。場合によっては更地にして売る方が◎。
✅ 3. 管理できる距離にあるか？
→ 遠方の場合は賃貸後のトラブル対応や修繕が負担に。売却の方が安心というケースも多い。
✅ 4. 収支のシミュレーションをしたか？
→ リフォーム費・空室リスク・固定費を差し引いて、黒字が見込めるか？数字で判断！
✅ 5. 将来の予定はあるか？
→ 子どもが住む予定がある／短期的に利用する予定がある場合は保有も検討余地あり。
ケース紹介：「とりあえず持っていたら…想像以上に損をしていた」
ある50代の男性は、親が残した築35年の家を「売るには惜しい」と保有していたものの、
毎年かかる固定資産税・草刈りや修繕の費用で、5年間で実に120万円以上の出費に。
周囲の地価動向を調査し、将来的な収益性が見込めないと判断した結果、当社のサポートで早期売却＋税務処理のサポートに切り替え。
結果的に精神的・経済的な負担から解放されたと、とても喜ばれました。
「売る or 貸す」どちらが正解かは“状況次第”
空き家問題には「これが正解」という一手はありません。
ただ、“自分では決めきれない”ときにこそ、専門家の視点が役に立つんです。
- 将来的な相続のこと
- 税金や管理リスク
- 法的な手続きや費用感
などをトータルで見たうえで、今何をすべきかを一緒に整理してみませんか？
📞 お気軽にご相談ください
サンプル株式会社では、空き家の売却・賃貸・管理に関するご相談を無料で承っております。
調査や収支シミュレーションだけでもOKです。お気軽にご相談ください。
