はじめに：「まさかうちが揉めるなんて」…を防ぐために
「兄弟仲が悪いわけじゃないし、大丈夫だと思ってた」
相続でご相談に来られる方から、よく耳にする言葉です。
ですが、不動産が関わる相続では、“分けづらさ”が原因で予期せぬトラブルになるケースがとても多いのです。
なぜ「不動産」が揉める原因になるのか？
相続財産に不動産が含まれると、以下のような問題が起こりやすくなります：
- 金額の算定が難しい（地域・築年数で変わる）
- 現金と違い、平等に分けることが難しい
- 一部の相続人が住んでいた・管理していた等の感情的な問題
たとえ兄弟姉妹であっても、状況や考え方が違えば、分割方法に対する意見も割れるものです。
“今からできる”具体的な備え3つ
揉めないためには「生前からの準備」が何よりも効果的です。
以下の3つを早めに考えておくことをおすすめします。
① 不動産の評価額を知っておく
土地・建物の時価や相続税評価額を事前に把握しておくことで、冷静な判断材料になります。
② 分け方の選択肢を整理しておく
売却して現金に換える／共有する／誰かが取得して他に代償金を渡す…など、複数の案を比較しておきましょう。
③ 家族間で話し合っておく
「もしものときどうするか？」をざっくばらんに話す機会をつくっておくと、後のトラブルを大きく防げます。
よくある事例：父が遺言を書かないまま他界し…
あるご家庭では、父親が「そのうち考える」と言ったまま急逝。
残されたのは、評価額4,000万円の一戸建てと、現預金わずか数十万円。
3人兄弟のうち、1人がその家に住んでおり、残りの2人は売却を希望。
お互いの思いがすれ違い、話し合いは数ヶ月におよび、家庭裁判所に持ち込まれる寸前まで発展しました。
解決の鍵は「中立な専門家」と「早めの対話」
こうした事態を防ぐには、家族内だけで解決しようとせず、第三者の視点を入れることが大切です。
不動産の評価・相続シミュレーション・節税の相談までワンストップで対応できる専門家に早めに相談することで、
将来の安心と円満な相続につながります。
📝 まとめ
- 相続は「仲が良いからこそ揉める」ことがある
- 不動産が絡む場合は特に、分け方・評価に注意
- 家族での対話＋専門家への相談が、最大の予防策！
📞 ご相談はお早めにどうぞ
「実家の相続、そろそろ準備した方がいいのかな…」と思ったら、お気軽にご相談ください。
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