はじめに：毎年かかる“あの出費”、見直してみませんか？
「使っていない土地なのに、固定資産税だけがどんどんかかって困っている…」
そんなお悩み、当社にもたくさん寄せられます。
実はその土地、ただ持っているよりも、“活用することで税負担を軽減できる”可能性があるのをご存じですか？
固定資産税は“更地”に厳しい？
固定資産税は、土地や建物などの不動産に対して毎年課税される税金です。
この中で特に注意したいのが、「住宅用地特例」と呼ばれる仕組みです。
住宅が建っている土地には、最大で課税評価額の1/6になる軽減措置があるのに対し、
建物を解体して更地になった瞬間、その軽減措置がなくなり、税額が数倍に跳ね上がるケースもあるのです。
「駐車場にしたら税金が安くなる」って本当？
よくある誤解の一つが、「月極駐車場にすれば税金も安くなる」というもの。
実は、ただの舗装だけでは“住宅用地”の特例は適用されません。
ですが、次のような方法なら固定資産税の軽減や、収益化による実質負担の緩和が期待できます：
- アパートや戸建て住宅の建築 → 特例適用＋賃料収入
- 賃貸併用住宅 → 自宅＋収益のハイブリッド運用
- 事業用定期借地（法人向け貸地） → 長期安定収入
実際にあった事例：更地→戸建て分譲で年間30万円以上の差
当社でご相談いただいた土地オーナー様は、更地のまま維持していた結果、
年間の固定資産税だけで約45万円を支払っていました。
そこで土地の立地・需要をもとに、戸建て分譲への切り替えをご提案。
結果として、
- 土地の一部を建築会社に売却し資金化
- 残地で収益物件として安定運用
- 税負担も住宅用地の軽減適用で大幅削減
という形で、毎年30万円以上のコスト削減と安定収入につながりました。
おわりに：まずは“土地のポテンシャル”を知ることから
土地は「使わずに持っているだけ」では、むしろコストになってしまいます。
ですが、その土地の条件に合った活用方法を見つけることで、
税金対策・資産形成・相続対策すべてにつながる可能性もあります。
お気軽にご相談ください
「うちの土地、どうすればいい？」という方へ。
初回相談は無料で受け付けています。
土地活用・税制・運用方法など、あなたに合ったアドバイスをご提案します。
